公摊面积，应该是房地产市场上最神秘的无解难题。

(资料图片仅供参考)

如果你只是租房，那么这个词语对你将毫无意义；

如果你准备买房，或者已经买房，它将化身为最终极的楼市奥秘，当你交房款、交物业、交采暖的时候，它的出现，总会让你感觉不爽。

以至于经历过的每个人都会发出灵魂深处的疑问：

这XX到底是什么玩意？

如今，你不理解也算不明白的公摊面积，据说又要“增加”了。

3月23日，吉林省住建厅发布了最新通知！

简单来说就是民用建筑面积计算规则，将按照最新的国家标准施行。

而这个国家标准，就是《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）。

里面提到这一点：

建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

正是这句拗口的专业表述给了舆论以广泛的揣测空间。

有网友提出，以前外墙水平投影面积不被算入建筑面积，以后则将算入，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积，因而会大大增加公摊面积。

带给普通老百姓最直观的感受就是：

公摊增加，是不是物业费也增加？

那取暖费岂不是还要多交钱？

那买房的成本也要增加？

自新规发布以后，网上的讨论声就没断过。

此时，也有专家出来调和，比如广东某研究中心首席研究员就表示：“从建筑全生命周期管理角度来说，如果外墙计入房屋面积的话，对这部分的投入就会增加，有利于提升房屋的生命质量。”

这回网友更坐不住了。

“房屋的生命质量？ 原来，买个房可以上升到生命和伦理哲学高度的。”

“质量安全不是开发商应该做到的吗？消费者自有评判和分辨，如果质量不好，白送都不要。”

眼看话题越说越离谱，连住建部也坐不住了。

有记者从住建部获悉，新规范将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降，此种说法是误读。

这个标准是建筑规范，不是测绘规范。

新发布的是《民用建筑通用规范》，而真正影响到我们产权面积的，是《房产面积测算规范》。

后者才是关键。

对此我们也采访了长春市内比较专业的相关人士，得到的答案也基本一致：新规施行对老百姓没有影响。

长春某地产施工总：

我觉得对市场没啥影响。因为原来的建筑面积规范和房产测绘的不一样，主要用于规划、设计、施工，原本也不是产权测绘的依据，按现在的说法是基本统一了， 房产测绘的规范没改，对终端用户就没啥影响。

长春某地产工程负责人：

公摊面积没有影响，这个新规范是对规划面积有影响， 但是产权测绘面积没变，所以对公摊面积不影响。

基本可以肯定，新规的确定，对购房者没有影响。

然而大家似乎并不买账。

直到今天，大家还在为公摊面积忧心！

“什么东西我买了，然而却不是真正的买了，公摊就是”

“公摊电梯井我们出钱买了，然而电梯广告收入也没见给我分红啊”

“我花的是明白钱，拿到的却是糊涂面积”

前两天还有个专家出来解释：不取消公摊是为了让老百姓按建面买房，显得房子大，更有满足感。

网友直呼：让专家闭嘴。

去年，有位青岛的业主，购买128㎡（产权面积）房屋，实际到手的套内面积不足70㎡，公摊接近50%。

面对这样的情况，我相信很难有人能“满足”起来。

开发商的不透明操作，让大家对公摊面积的痛恨程度日益高涨。

其实，大家的诉求也十分简单：取消公摊，势在必行。

本质上大家呼吁取消公摊， 一方面是 希望公摊透明化，买房花钱用的明明白白；

另一方面则是 因为其会影响其他费用的计算， 例如取暖费只加热室内，费用却涵盖到室外；

物业费只负责公摊部分，但是实际缴费面积却包含了室内……

虽然目前，已经有地区对取消公摊这事积极推进，但未来的路还很遥远。

短期内取消公摊难度大，但从目前市场发展来看，未来将是主流趋势。

我个人认为：公摊能成功解决，交易也更公开透明，对市场良性发展也起着积极作用。

希望那一天并不遥远了。

你对取消公摊怎么看？

如果是你，会支持取消公摊早日到来吗？

注：

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